Freistehendes Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus

mit Garage / Garten in Unkelbach

Das familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 beeindruckt durch seine solide Bauweise und die großzügige Grundstücksfläche von 1.337 m². Die Wohnfläche von 130 m² erstreckt sich über insgesamt 4-5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste WC im Erdgeschoss. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer.

Zusätzlich zum Haus gehört ein Keller, welcher über mehrere Räume verfügt. Der Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für die individuelle Gestaltung. Ebenso gehört eine große Doppelgarage zum Haus.

Die Umgebung des Hauses ist ruhig und grün, ideal für Naturliebhaber. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand, das sich ideal für eine kleine Familie eignet. Renovierungen bzw. Sanierungen stehen nicht an.

Ausstattung:

Folgende Ausstattungen weist die Immobilie auf:
– in allen Räumen Fußbodenheizung
– Fliesenboden in allen Räumen außer im Keller
– Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Dusche und einer runden Eckbadewanne
– die Heizung inkl. Warmwasser wurde im Jahr 2024 erneuert
– im Jahr 2015 wurde die Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert, ebenso die Küche
– Haustür und Garageneinfahrt wurde 2023 erneuert
– Dach und Kellerdeckendämmung

Lage:

Unkelbach ist ein Ortsteil der Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Es liegt idyllisch im Tal des gleichnamigen Unkelbachs, eingebettet zwischen den Hängen der südlichen Ausläufer des Siebengebirges und der angrenzenden Eifel. Die Region befindet sich unweit des Rheins, etwa 5 Kilometer südlich des Stadtkerns von Remagen.

Die Landschaft rund um Unkelbach ist von bewaldeten Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Das Tal des Unkelbachs bietet einen naturnahen Lebensraum, der sich ideal für Wanderungen und Freizeitaktivitäten eignet. Der Ort selbst liegt auf einer mittleren Höhe, die umliegenden Höhenzüge bieten schöne Ausblicke über das Rheintal und die Eifelregion. Unkelbach ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil mit dörflichem Charakter. Die umliegenden Orte wie Oberwinter, Kripp oder Bad Breisig bieten ergänzende Infrastruktur und Dienstleistungen. Die Nähe zum Rhein und die attraktive Landschaft machen Unkelbach besonders für Naturfreunde und Ruhesuchende interessant.

Unkelbach ist über die Bundesstraße B9 gut an das Verkehrsnetz angebunden, die sowohl in Richtung Bonn/Köln als auch in Richtung Koblenz führt. Der Bahnhof Remagen bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Buslinien, die Unkelbach mit Remagen und umliegenden Orten verbinden.

Sonstiges:

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann aber innerhalb weniger Wochen nach Beurkundung geräumt werden. Das Haus wird also im Leerstand und ohne Mieter an den neuen Käufer übergeben.