Kapitalanlage in Düren

Tivolistr., 52349 Düren

4.600.000,00 €
Kaufpreis

Kaufobjekt | Kapitalanlage | 3.620 m² | -- | 50 Stellplätze

Kapitalanlage in Düren

Kapitalanlage mit viel Potential in zentraler Lage von Düren

Wohnungen und Gewerbeflächen vorhanden

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Düren. Es befinden sich sowohl Wohnungen als auch Gewerbeflächen in dem Objekt. Überwiegend jedoch Wohnungen.

Derzeit sind es 4 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 1.131,42 m2 und 9 Wohnungen mit einer Fläche von 1.013,60 m2.

Die Gewerbeflächen haben eine IST Jahresnettokaltmiete von 110.520 e und die Wohnungen eine IST Jahresnettokaltmiete von 68.664 e.

Die Besonderheit an dem Objekt sind die noch nicht fertig gestellten Wohnungen. Insgesamt werden es 15 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 1.263,15 m2.

Die SOLL Jahresnettokaltmiete nach Fertiggestellung wird 113.683,50 e betragen.

Auf das Gesamtobjekt gesehen wird die SOLL Miete dann 292.867,50 e betragen.
Bei den fertig gestellten Wohnungen besteht viel Mietsteigerungspotential. Teilweise liegen die Nettomieten noch bei 3-4 e pro QM.

Im Innenhof des Objektes befinden sich ca. 50 PKW Stellplätze. Teilweise überdacht. Diese bieten ebenfalls Potential zur Steigerung der Jahresnettokaltmiete.

Ausstattung:

Das Objekt bietet folgende Highlights:
– Konventionelles Mauerwerk, massive Bauweise
– Gaszentralheizung
– Aufzug
– PKW Stellplätze im Innenhof (teilweise überdacht)

Lage:

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW als sehr gut zu bezeichnen.

Die A4 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Reichweite. Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen.

Sonstiges:

Energieausweis ist in Erstellung. Grundrisse / Fotos von zwei Wohnungen und eine Aufstellung der anfallenden Kosten für die Fertigstellung können angefragt werden. Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Anfragen bitte per Mail.

Typ: Kapitalanlage
Wohnfläche: 3.620m²
Grundstück: 2.161m²
Zimmer: --
Badezimmer:
Garage/Stellplatz: 50 Stellplätze

Besonderheiten:

Balkon/Terasse
Personenaufzug
Kaufpreis: 4600000 €
Provision: 3,48 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2000
Ausstattung: Normale Qualität
Wesentliche Energieträger: Gas
: Zentralheizung
Energiebedarf: folgt
Energieeffizienzklasse: Nicht erforderlich

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