Hinter einem Annuitätendarlehen verbirgt sich nichts anderes als ein Tilgungsdarlehen, das sich vor allem durch seine gleichbleibenden Raten ausweist. Die Höhe der zu zahlenden Raten bleibt, im Gegensatz zu einigen anderen Darlehens- oder Kreditformen, somit über die gesamte Laufzeit hinweg gleich. Zumindest ist dies dann der Fall, wenn eine Zinsbindung vereinbart wurde, die sich ebenfalls über die gesamte Kreditlaufzeit erstreckt. Allerdings sind bei einer Immobilienfinanzierung hier durchaus auch Mischformen zwischen verschiedenen Finanzierungsoptionen möglich. Auf jeden Fall setzt sich eine sogenannte Annuität immer aus einem Zinsanteil und einer anteiligen Tilgung zusammen. Somit wird mit jeder erfolgten Ratenzahlung auch ein Teil der noch bestehenden Restschuld getilgt, sodass sich der Zinsanteil praktisch ständig verringert.