Soll eine Immobilie über Eigenkapital finanziert werden, so wird die Eigenkapitalrendite zu einem wichtigen Faktor, wobei eine Beurteilung hier einigen Spielraum zulässt. Zuerst einmal steht die Frage im Raum, ob die betreffende Immobilie komplett über eigene Mittel finanziert werden soll oder ob eine anteilige Fremdfinanzierung erfolgt, und falls ja, auf welchen Wegen. Soll eine Immobilie also zum Teil fremdfinanziert werden, und in der Regel wird dies so sein, so muss auch der Zinsaufwand für die Fremdfinanzierung berücksichtigt werden. Grundsätzlich hängt die Frage, ob sich die betreffende Immobilie für den Anleger rechnet immer von zwei Fragen ab: (1) Wie hoch ist die Nettomietrendite? Und: (2) Wie hoch sind die Kosten der Fremdfinanzierung? Die Eigenkapitalrendite zeigt also an, wie hoch die Verzinsung des Eigenkapitals bei einem Investment in Immobilien ist.