Ein Wertgutachten ist ein Gutachten, dass Kreditinstitute durch einen unabhängigen Gutachter anfertigen lassen, um den Beleihungswert einer Immobilie festlegen zu können. Der Gutachter arbeitet bei der Erstellung sowohl mit schriftlich vorliegenden Unterlagen. Er wird aber auch eine Besichtigung der Immobilie und somit eine Begehung vor Ort durchführen, um bei der Bewertung des Objekts auch die tatsächlich vorhandenen Marktgegebenheiten würdigen zu können. Das Wertgutachten dient grundsätzlich auch zur Prüfung einer Rendite, wenn eine Kapitalanlage oder generell die Investition in Immobilien geplant ist. Hin und wieder kann aber auch eine gesetzliche Vorgabe zu einer Anfertigung eines solchen Gutachtens führen. Solche Fälle wären Erbschaften oder Scheidungen, da das Wertgutachten dann auch bei Gericht oder beim Finanzamt als Beweismittel dienen kann.